{"id":214,"date":"2017-06-16T18:23:05","date_gmt":"2017-06-16T18:23:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.thomazine.com.br\/blog\/?p=214"},"modified":"2022-09-08T19:37:00","modified_gmt":"2022-09-08T19:37:00","slug":"qual-a-diferenca-entre-escritura-e-registro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thomazine.com.br\/advocacia\/qual-a-diferenca-entre-escritura-e-registro\/","title":{"rendered":"QUAL A DIFEREN\u00c7A ENTRE ESCRITURA E REGISTRO?"},"content":{"rendered":"

QUAL A DIFEREN\u00c7A ENTRE ESCRITURA E REGISTRO?<\/strong><\/span><\/p>\n

Escritura e Registro \u00e9 a mesma coisa? Tenho a Escritura do im\u00f3vel, sou o(a) dono(a)?<\/span><\/p>\n

Quem procura ou acabou de comprar uma casa, apartamento, terreno ou qualquer outro im\u00f3vel, sempre tem uma s\u00e9rie de d\u00favidas, e uma das principais \u00e9 sobre o documento que a torna propriet\u00e1ria definitiva do bem para n\u00e3o ter problemas.<\/span><\/p>\n

Para esclarecer esse assunto vamos mostrar a diferen\u00e7a entre Escritura e Registro e suas import\u00e2ncias no processo de compra de um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

A ESCRITURA de compra e venda de im\u00f3vel \u00e9 uma esp\u00e9cie de contrato p\u00fablico feito em qualquer Cart\u00f3rio de Notas (ou Tabelionato) que contempla o neg\u00f3cio jur\u00eddico realizado pelas partes em rela\u00e7\u00e3o a um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

J\u00e1 o REGISTRO \u00e9 o ato de registrar a Escritura na Matr\u00edcula do im\u00f3vel perante o Cart\u00f3rio de Registro Geral de Im\u00f3veis (RGI) do local do bem. S\u00f3 ap\u00f3s o Registro o comprador se torna o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel perante a Lei.<\/span><\/p>\n

Como disse, a Escritura pode ser lavrada em qualquer Cart\u00f3rio de Notas (ou Tabelionato), por\u00e9m, existem Cart\u00f3rios exclusivos para o registro de im\u00f3veis. Se informe sobre qual \u00e9 o Cart\u00f3rio respons\u00e1vel pelo im\u00f3vel na sua cidade, considerando sua localiza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

O Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis \u00e9 que mant\u00e9m em arquivo todo o hist\u00f3rico de todos os im\u00f3veis de uma determinada regi\u00e3o. Isto \u00e9 feito por meio das Matr\u00edculas, uma esp\u00e9cie de “banco de dados” de cada im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Cada im\u00f3vel possui a sua Matr\u00edcula, identificada por um n\u00famero no Cart\u00f3rio. Na Matr\u00edcula constam todos os acontecimentos ligados ao im\u00f3vel (quem foram os propriet\u00e1rios, quem \u00e9 o atual; qual o n\u00famero de cadastro junto \u00e0 Prefeitura; se houve ou h\u00e1 algum gravame, como hipoteca, penhora etc.).<\/span><\/p>\n

Essa matr\u00edcula \u00e9 p\u00fablica, qualquer pessoa pode ter acesso mediante uma certid\u00e3o com as informa\u00e7\u00f5es que pretende, por isso a import\u00e2ncia de registrar a Escritura na Matr\u00edcula perante o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, para que na matr\u00edcula conste o atual dono.<\/span><\/p>\n

Em uma compara\u00e7\u00e3o, fazer a escritura de um im\u00f3vel e n\u00e3o registrar \u00e9 como comprar um carro, preencher e assinar o documento de compra e venda e n\u00e3o comunicar a transfer\u00eancia do bem ao DETRAN, que \u00e9 o \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel pelo banco de dados do ve\u00edculo. Ou seja, para todos os fins o carro ainda est\u00e1 no nome de quem vendeu.<\/span><\/p>\n

O mesmo ocorre no caso do im\u00f3vel, quem comprou, mesmo por Escritura, mas n\u00e3o registrou essa Escritura no Cart\u00f3rio de RGI, para todos os fins o bem ainda continua em nome do vendedor.<\/span><\/p>\n

Portanto, quem n\u00e3o registra n\u00e3o \u00e9 dono, mesmo tendo uma Escritura em seu nome<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Este artigo n\u00e3o trata de todos os detalhes que envolvem a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para compra e venda de um im\u00f3vel e da seguran\u00e7a jur\u00eddica para realiza\u00e7\u00e3o de um neg\u00f3cio desse porte, por isso \u00e9 importante contar com\u00a0um especialista da \u00e1rea para prestar assessoria na an\u00e1lise de toda documenta\u00e7\u00e3o, redigir ou revisar contratos e acompanhar os procedimentos em escrituras e registros de im\u00f3veis, para evitar transtornos, danos e preju\u00edzos.<\/span><\/p>\n

Autor do artigo:<\/strong><\/span><\/p>\n

Rodolpho Thomazine. S\u00f3cio do escrit\u00f3rio Thomazine Advocacia.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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