{"id":200,"date":"2016-04-06T18:06:27","date_gmt":"2016-04-06T18:06:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.thomazine.com.br\/blog\/?p=200"},"modified":"2016-04-06T18:06:27","modified_gmt":"2016-04-06T18:06:27","slug":"atraso-na-entrega-do-imovel-e-os-180-dias-de-tolerancia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thomazine.com.br\/advocacia\/atraso-na-entrega-do-imovel-e-os-180-dias-de-tolerancia\/","title":{"rendered":"ATRASO NA ENTREGA DO IM\u00d3VEL E OS 180 DIAS DE TOLER\u00c2NCIA"},"content":{"rendered":"

Presente na maioria dos contratos de compra e venda de im\u00f3veis na planta, a cl\u00e1usula de prorroga\u00e7\u00e3o ou cl\u00e1usula de toler\u00e2ncia de 180 dias tem sido muito questionada.<\/span><\/p>\n

Afinal, essa cl\u00e1usula \u00e9 legal?<\/span><\/p>\n

Ao comprar um im\u00f3vel na planta o consumidor faz planos e projetos baseados na data de entrega prevista no contrato. Contudo, ao chegar \u00e0 data prevista sem que tenha recebido as chaves do im\u00f3vel ele se depara com a cl\u00e1usula de toler\u00e2ncia, normalmente, de 180 dias, que prorroga automaticamente o prazo de entrega do empreendimento, sem \u00f4nus a construtora.<\/span><\/p>\n

Questionando essa cl\u00e1usula, alguns compradores\u00a0levaram a quest\u00e3o \u00e0 Justi\u00e7a. Ap\u00f3s algumas diverg\u00eancias de entendimento no in\u00edcio dos julgados desse tipo de causa, os Tribunais, em jurisprud\u00eancia majorit\u00e1ria, vem adotando o entendimento de que a cl\u00e1usula de toler\u00e2ncia \u00e9 legal.<\/span><\/p>\n

O Tribunal de Justi\u00e7a do Rio de Janeiro – TJRJ, por exemplo, em recente julgamento, decidiu que \u201cem rela\u00e7\u00e3o \u00e0 mencionada cl\u00e1usula de toler\u00e2ncia de 180 (cento e oitenta) dias, resta pacificado, nesta Corte, o entendimento de sua validade, desde que expressamente pactuada pelas partes\u201d.<\/span><\/p>\n

Por sua vez, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a – STJ, tamb\u00e9m decidiu recentemente no mesmo sentido: \u201co prazo de toler\u00e2ncia, medida usualmente prevista nos contratos de promessa de compra e venda de im\u00f3veis em constru\u00e7\u00e3o, n\u00e3o se revela abusiva ou ilegal na hip\u00f3tese em quest\u00e3o (…) o prazo de prorroga\u00e7\u00e3o de at\u00e9 180 dias \u00e9 previsto como garantia de eventuais atrasos decorrentes de fatores externos, tais como atraso de m\u00e3o de obra e falta de mat\u00e9ria-prima, o que descaracteriza qualquer abusividade dessa cl\u00e1usula.\u201d<\/span><\/p>\n

Para tanto, o contrato deve indicar, de forma clara e precisa, o prazo previsto para a conclus\u00e3o das obras e a possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o para a entrega do empreendimento.<\/span><\/p>\n

Direitos do comprador caso seja ultrapassado o prazo de toler\u00e2ncia<\/strong><\/span><\/p>\n

Por outro lado, nos casos em que o atraso na entrega do im\u00f3vel ultrapassa o prazo de toler\u00e2ncia, a construtora poder\u00e1 responder pelos danos causados ao comprador, que poder\u00e1 optar pelo seguinte:<\/span><\/p>\n

a) Rescis\u00e3o do contrato com a devolu\u00e7\u00e3o integral dos valores recebidos sem qualquer reten\u00e7\u00e3o pela construtora, al\u00e9m de indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais, lucros cessantes, multa contratual e demais danos materiais devidamente comprovados; ou<\/span><\/p>\n

b) Congelamento do saldo devedor at\u00e9 a entrega das chaves (para n\u00e3o incid\u00eancia do \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria durante o atraso – INCC ou outro), al\u00e9m de indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais, lucros cessantes ou alugu\u00e9is pagos durante o per\u00edodo de atraso, multa contratual e demais danos materiais devidamente comprovados.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/span>Autor do artigo:<\/strong><\/span><\/p>\n

Rodolpho Thomazine. S\u00f3cio do escrit\u00f3rio Thomazine Advogados. Respons\u00e1vel pelas \u00e1reas de direito imobili\u00e1rio e tribut\u00e1rio do escrit\u00f3rio.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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